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广州宅基地买卖合同无效，买家还能起诉要安置房吗？
广州张静律师解答：不能。宅基地买卖合同无效，一般都是因为买家不是本村人导致的合同无效。安置房也是只能补偿给本村人，故买家起诉合同无效的赔偿的时候，不能要安置房，只能要现金赔偿。赔偿金额的话，法院一般是判决卖家先退还购房款，再赔偿增值损失。增值损失如何计算的问题，分两种情况，一是安置房还没建好，就只能按照征收补偿协议的现金补偿标准计算房屋价值。如安置房已建好，法院可能会同意评估安置房的市场价值。然后用安置房的市场价值减去购房款，再乘以50%，就是应该补偿给买家的金额（这种情况要赔偿得多些，就是要多等几年，有的安置房好多年都建不好）。提示：如法院认为卖家占主要过错的话，可能乘以60%，赔得更多些。千万不要坚持要安置房，这样法院只能驳回诉讼请求。如下面这个案件，买家是外村人却坚持要安置房，较终被法院驳回诉讼请求。这就需要再另案起诉，再多打几年官司了。
判决书节选：
本院认定张买家与胡某之间存在事实上的借名购买宅基地的关系，张买家因非本村村民，借胡某的名义购买涉案宅基地，登记在胡某名下，张买家出资建造了涉案长岭路××号宅基地房并实际使用。因宅基地属于集体土地，不允许在非本村村民之间流转，故双方之间这种事实上的借名购买宅基地的合同关系应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案宅基地房现已被拆除，无法予以实际交还，涉案宅基地房的利益已转化成拆迁利益。拆迁单位根据权属登记已与张卖家签订了《房屋临迁补偿协议》、补充协议及相应的《安置房购房合同》，且根据拆迁单位的陈述，非本村村民仅能获得货币补偿，不能分得回迁房，故张买家可依据补偿方案及上述补偿协议另行获得相应的货币补偿。经本院释明后，若《楼房转让协议书》无效，张买家的诉讼请求变更为要求确认黄埔区某604房《安置房购房合同》买方权利义务归张买家所有，张卖家、胡某1、胡某2及开发区土地开发中心协助张买家办理过户手续，如前所述，拆迁单位是根据权属证书与张卖家签订的《安置房购房合同》，张买家要求确认《安置房购房合同》买方权利义务归其所有并要求协助过户至其名下无依据，且涉案房屋现未办理产权登记，也未有证据显示符合办理过户登记条件，张买家要求张卖家、胡某1、胡某2及开发区土地中心协助其办理过户手续客观上亦不具备条件。综上，本院依法驳回张买家的全部诉讼请求。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
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