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关 键 词：房屋鉴定,沉降监测,危房鉴定
发布时间：2020-03-16
什么是沉降变形监测 一、沉降观测概述 ????沉降观测即根据建筑物设置的观测点与固定（*性水准点）的测点进行观测，测其沉降程度用数据表达，凡一层以上建筑、构筑物设计要求设置观测点，人工、土地基（砂基础）等，均应设置沉陷观测，施工中应按期或按层进度进行观测和记录直至竣工。 ? 二、鉴定常用依据 ????1、《工程测量规范》(GB 50026-2007) ????2、《建筑变形测量规程》(JGJ/T 8-97) ????3、《国家一、二等水准测量规范》(GB90204-92) ? 三、鉴定内容及方式简述 ????沉降观测应测定建筑的沉降量、沉降差及沉降速率，并应根据需要计算基础倾斜、局部倾斜、相对弯曲及构件倾斜。 ?? （一）沉降监测点的布设应符合下列规定: ????沉降监测点的布设应能反映建筑及地基变形特征，并应顾及建筑结构和地质结构特点。当建筑结构或地质结构复杂时，应加密布点。 ?? ????1、对民用建筑，沉降监测点宜布设在下列位置: ????????1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10m~20m处或每隔2 根~3 根柱基上; ????????2)高低层建筑、新旧建筑和纵横墙等交接处的两侧; ????????3)建筑裂缝、后浇带两侧、沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与**地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处以及地质条件变化处两侧; ????????4)对宽度大于或等于15m、宽度虽小于15m 但地质复杂以及膨胀土、湿陷性土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点; ????????5)邻近堆置重物处、受振动显着影响的部位及基础下的暗滨处; ????????6)框架结构及钢结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上; ????????7)筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置。 ????????8)重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处; ????????9)**高层建筑或大型网架结构的每个大型结构柱监测点数不宜少于2 个，且应设置在对称位置。 ?? ????2、对电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等大型或高耸建筑，监测点应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不应少于4 个。 ?? ????3、对城市基础设施，监测点的布设应符合结构设计及结构监测的要求。 ?? （二）沉降监测点的标志可根据待测建筑的结构类型和墙体材料等情况进行选择，并应符合下列规定: ????1、标志的立尺部位应加工成半球形或有明显的**点，并宜涂上防腐剂。 ????2、标志的埋设位置应避开雨水管、窗台线、散热器、暖水管、电气开关等有碍设标与观测的障碍物，并应视立尺需要离开墙面、柱面或地面一定距离，宜与设计部门沟通。 ????3、标志应美观，易于保护。 ????4、当采用静力水准测量进行沉降观测时，标志的型式及其埋设，应根据所用静力水准仪的型号、结构、安装方式以及现场条件等确定。 ?? （三）沉降观测的周期和观测时间应符合下列规定: ????1 、建筑施工阶段的观测应符合下列规定: ????????1) 宜在基础完工后或地下室砌完后开始观测; ????????2) 观测次数与间隔时间应视地基与荷载增加情况确定。民用高层建筑宜每加高2 层~3 层观测1 次，工业建筑宜按回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体、设备安装等不同施工阶段分别进行观测。若建筑施工均匀增高，应至少在增加荷载的25% 、50% 、75% 和** 时各测1 次; ????????3) 施工过程中若暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测1 次，停工期间可每隔2 月~3 月观测1 次。 ?? ????2、建筑运营阶段的观测次数，应视地基士类型和沉降速率大小确定。除有特殊要求外，可在**年观测3 次~4 次，二年观测2 次~3 次，*兰年后每年观测1 次，至沉降达到稳定状态或满足观测要求为止。 ?? ????3、观测过程中，若发现大规模沉阵、严重不均匀沉降或严重裂缝等，或出现基础附近地面荷载突然增J戚、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况，应提高观测频率，并应实施安全预案。 ?? ????4、建筑沉降达到稳定状态可由沉降量与时间关系曲线判定。当较后lOOd 的较大沉降速率小于O. O1mm/d~O. 04mm/d 时，可认为已达到稳定状态。对具体沉降观测项目，较大沉降速率的取值宜结合当地地基土的压缩性能来确定。