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发布时间：2017-09-28
某房地产开发企业，正常销售商铺1000万元，同时和个人购房者签订5年期的回租合同（每年租金40万元）。在这种情况下，房地产开发企要以销售收入1000万元，根据各税种的相关规定计算缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等，个人购房者每年应按40万元计算缴纳增值税、房产税、个人所得税等。经咨询某税收筹划公司，作出如下筹划安排：合同约定该商铺销售价款为800万元，购房者将商铺无偿给开发商用5年。通过筹划，房地产开发企业与个人购房者将获得巨大的税收收益：（1）该房地产开发企业可少缴企业所得税200*25%＝50万元，增值税200*11%＝22万元，土地增值税因实行四级**率累进计算无法得出具体减少多少税款，以上合计远远**过72万元。（2）个人购房者每年可少缴纳增值税40/1.05*5%＝1.90万元，城建税1.90*5%＝0.095万元，教育费附加1.9*3%＝0.057万元，地方教育费附加1.9*2%＝0.038万元，个人所得税40/1.05*20%＝7.62万元，40/1.05*0.1%＝0.038万元，房产税＝40/1.05*12%＝4.57万元，城镇土地使用税（按平方米计算），5年合计**过14.32*5＝71.6万元。五、属于服务型业务范围内的小型企业都可以享受吸纳失业人员就业的税收优惠。对上述问题的正确理解是：符合税收优惠的服务型企业指《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》附：《销售服务、无形资产、不动产注释》中“不动产租赁服务”“商务辅助服务”（不含货物运输代理和代理报关服务）“生活服务”（不含文化体育服务）范围内业务活动的企业以及按照《民办非企业单位登记管理暂行条例》登记成立的民办非企业单位。郑州代理记账,郑州公司注册流程,合润财务服务由郑州合润财务服务有限公司(www.hnkjfw.com)提供。