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中政建研(武汉)工程技术研究院
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房屋质量有问题怎么办？ 如果购房者觉得房屋质量有问题，房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 万一房屋真的出现了质量问题，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按照不同情况有不同的解决方法。 一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 《解释》*十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 这里提醒购房者，房屋主体结构质量不合格包括两种情况： （一）房屋交付前未经验收或经验收不合格，也就说未经验收或者验收不合格，那么购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商**过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 （二）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院*检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。 二、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 《解释》*十三条**款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。提醒购房者注意，**实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，那么可要求开发商修复赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在问题或者无法修复，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。 三、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。 《解释》*十三条*二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 因此，房屋质量出现问题，购房者可以向房地产开发商要求承担相应的责任，如果房屋质量已经严重影响正常居住使用，为了购房者安全起见，建议可以解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。