昌平区律师 北京(昌平)房屋租赁合同纠纷律师
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行 业：商务服务 法律服务
发布时间：2021-11-22
承租人不支付租金，出租人就可以解除租赁合同吗？
答：先看合同约定。如无约定的，出租人应当要求承租人在合理期限内支付，如承租人仍逾期支付的，则出租人方可解除合同。
承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修、改造的，出租人就可以要求解除合同吗？
答：
（1）承租人未经出租人同意，对租赁物进行一般的装饰装修、改造（改善或者增设他物的），出租人先并不是要求解除合同，而是可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（2）装饰装修、改造只有达到了“擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建
”的程度才属于严重的程度，但出租人也不能直接要求解除合同，而仍应当通知承租人在合理期限内予以恢复原状。如果承租人在合理期限内不予恢复的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
就同一房屋，出租人订立数份租赁合同的，谁可以享有真正的承租权？
答：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
租赁合同未办理登记生效吗？
答：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
