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关 键 词:安顺做树木评估的资产评估公司
行 业:商务服务
发布时间:2022-05-31
苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地,不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体,是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展,人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多,有很多的植物被驯化,被改良,市场价格昂贵,其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色,不仅种植广泛,而且设施。近年来,国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强,由此引起的**案件和纠纷也越来越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
,理解价值与价格的定义是不同的,通常我们所说的估价都是指在特定情况下被估价人的具体价值。对**权的评估属于无形资产评估的一类,它包括**、技术、版权、商标、商誉等,首先要了解无形资产的共同特征:无实体性(好理解,无形资产没有实物实体形态,也有某些有形的表现形式,如**文件、商标、技术图纸、工艺文件等),控性性(必须由特定主体控制),有效性(成为无形资产的前提是它能够以某种方式,直接或间接地为控制主体创造利益,并能长期持续产生经济效益)。**权价值主要由**技术本身、技术寿命期限、评估基准日、评估目的、价值类型、开发成本、历史收益等因素决定。撇开这些前提不谈,**的价值并不严格。**常用的估价方法有成本法、市场法和收益法三种。成本法基本公式:**资产评估值=**资产重置成本X(1-贬值率),重置成本是指在当前市场条件下,发明或获得一项全新**所花费的全部资金总额,分别相当于自创**和外购**,但**资产的成本具有不完全性(开发成本是否全部计入),弱相似性(结果具有很大的随机性和偶然性,不是投入资金就能产生结果的),以及虚拟性(由于前两点,使得**的成本往往是相对的),因此,成本法争议较大;2、市场法是指用市场上相同或类似资产的近期交易价格,通过直接比较或类析来估算资产价值的各种评估技术方法的统称。由于**资产具有非标准性和性,因而市场法存在较大局限性,只有在市场交易充分活跃的情况下,才能对其公允性予以确认。收益法是通过确认**资产所带来的**额收益,并采用一定的折现率法确定**资产的估价,公式中没有列出来,百度一下。常用的是收益法。此外,**还具有一些其他无形资产所不具备的特点和特征:**资产的确认较为复杂,**资产的收益能力具有一定的不确定性,时间性,区域性,占性,共享性等,这些都会在计算过程中影响**价值。
企业管理与重大战略决策的的需要。 1、摸清家底,维护企业资产的完整。 对于有形资产的评估、管理与应用,企业已经形成了一套比较科学、有效的制度,但是无形资产的管理与应用往往被管理者所忽视,因而形成了资产管理的盲点。因此,充分了解这部分资产的真实价值并付诸管理,使企业的资产管理更加完善。 2、为企业的重大战略决策提供新的思路和依据。 无形资产的实质就是企业管理能力、创新能力和赢利能力,企业资源的利用状况和利用效率,企业可持续发展潜力等诸方面的综合体现。 评估的过程是资产清查的过程,发现企业在上述各个方面存在的问题和不足,努力为企业提供建设性的意见和建议,有利于企业对无形资产投资做出明智的决策,合理分源,减少投资浪费。
土地使用权的剩余使用年限。 实际上,农村土地价值中核心的部分还是农村承包土地经营权,其地类覆盖、农用地和非农建设用地。针对不同类型的土地经营权,有针对性地选择适宜的评估方法。有五种主要的土地估价方法。 一是利润减少法。用合适的土地还原率还原待估农地未来各期正常年纯收益(地租),从而估算待估农地价格。该方法适用于在正常条件下,客观收益和土地纯收益易于测量的农用地价值评估。 二是市场比较法。依据替代性原则,通过比较被评估农地与市场上近交易过的类似农地,以及适当修正类似农地的成交价格来估计被评估农地的价格。在农地市场交易活跃的地区,适合采用市场比较法。 三是成本近似法。指以新开垦农地或土地整理过程中所消耗的客观成本之和为主要依据,加上一定的利润、和税金,并对农地价格进行各种修正,从而确定农地价格。 四是评分评估方法。根据一定的原则,建立影响农地价格的因素体系和因素评分标准,根据因素评分标准对估价农地的相应条件进行评价赋分,并根据其分值值的大小,乘以客观上客观上的农地单位分值价格,得出农地价格的一种估价方法。 五是基准地价系数修。以基准地价和基准地价修正系数表等评估成果为依据,根据替代性原则,比较待估宗地与所在区域的平均状况,选择相应的修正系数,对基准地价进行修正,从而求得待估宗地在估价期日的价格。 伴随着经济的发展,土地交易越来越频繁,而土地的经济价值却随着经济的发展而不断变化。评估土地价值,有利于土地交易的顺利进行,有利于企业投资决策,也有利于完善土地市场管理。
无形资产价值评估方法 依据无形资产形成的三个不同时间阶段,即过去、现在和未来,建立了三种不同的评估方法,分别是成本法、市场法和未来收益法。 1)成本法 所谓的成本法,是在评估资产时,首先估测评估资产的重置成本,即为取得该技术成果所产生的必要费用,如设备购置费、材料费、资料费、加工费、管理费、工资和其他费用,然后再估测被评估资产已存在的各种由于技术更新换代后所导致的功能性和经济性贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 根据企业取得技术的来源情况,技术的获得可以分为自创技术和外购技术。不同来源的技术其重置成本和评估方式不同,需要分别进行估算。 由于成本法的弱对应性,其研发成本并不能真实反映研发产品的市场价值,如曲别针发明**,其发明成果的效用和价值不菲,但其发明只是灵机一动,若此发明采用成本法进行评估,其估值并不能很好地表达此项技术的市场价值。所以,成本法较少用于技术的价值评估中。但要求国企、院校采用此法。除此以外,成本法评估更多应用于尚未产业化的技术交易定价 2)市场法 市场法指利用市场上同样或类似技术成果的近期交易价格,经过直接比较或类析(包括对交易时间、交易因素、交易目的、资金成本、经济寿命等因素的分析)来估测**资产价值的评估方法。 使用市场法进行评估需要具备两个基础条件: 一是需要一个活跃的公开市场; 二是公开市场上要有可比的资产及交易案例。 使用市场法要求以类似资产成交价格信息为基础来判断和估算被评估资产的价值。使用已被市场检验了的结论评估被评估对象,显然是被相关交易方所接受的。 市场法是技术价值评估中为直接的评估方法。但是,由于我国现阶段还远未形成成熟完善的知识产权交易市场,市场上可寻找到的类似交易案例少之又少,因素修正非常困难。因此,现阶段,很少采用市场法进行评估。而国外发达国家由于技术交易市场比较发达、可交易案例比较容易获取,市场法是一种被经常用到的评估方法。而目前国内使用市场法进行评估多用于土地或房地产的评估中。 3)未来收益法 一般情况下,技术类知识产权主要以未来收益法进行操作,因为考虑技术的收益主要体现未来产业化后所实现的部分,并可能出现的技术许可与授权等内容的考量。收益现值法,是在企业持续经营的条件下,通过估算技术经济寿命期内的合理预期收益,并以适当的折现率折算成现值,借以确定其价值的一种评估方法。其核心是收益额、折现率、收益年限。 使用未来收益法进行评估需要具备以下三要素 (1)预期收益额 技术产品未来预期收益可以预测并可以用计量。收益额可以因评估目的不同而采用不同的计算口径,如采用净利润、净现金流量等。技术实施产生的收益预测情况包括: ①未来产品市场及可能的市场份额; ②产品生命周期的变化; ③企业有形资产的相关配套能力; ④企业提供的历史数据并结合业内其他企业的相关历史资料和数据做出分析和判断; ⑤对于尚未实施的技术参考技术实施的可行性研究报告、商业计划、财务预测等并结合收集到的行业内其他企业的相关数据做出分析和判断。贵荣鼎盛资产评估集团有限公司擅长各类资产评估,侧重无形资产评估。 (2)折现率 企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用计量。折现率需要考虑的因素有报酬率、**率、通货膨胀因素、与所选收益额的计算口径相匹配,还要能够体现资产的收益风险。而主要使用加权平均法、风险累加法和行业平均资产收益率法来确定折现率。 (3)收益期限 企业技术产品预期获利年限可以预测。根据产品技术应用领域平均更新速度、技术性、成熟度、垄断程度、法定保护年限、技术产品寿命期、有关的合同约定期限等合理确定待估技术的剩余经济寿命。而在通常通常情况下,技术经济寿命要短于技术的法律剩余保护年限。 一般采用的评估模型如下: 其中,V,被评估技术资产价值; α,技术分成率,结合相关市场及技术资料,同时考虑该项技术的性和创新性梯度,综合得出的数值; Ft,技术产品*t年收益额,由预测的未来销售收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、管理费用等综合得出技术产品的未来收益 i,折现率,通常与投资于该项技术的其他资产,如设备、房屋等一同产生,技术、市场、资金、管理的风险系数及不可预测风险等进行计算 n,评估技术经济年限,由法定保护期(技术授权后的保护期限)和该项技术的经济寿命(该项技术在行业发展过程中被淘汰的年限),综合确定评估技术的经济年限; t,序列年期,以评估基准日为基础,如基准日为2019年4月30日,则年度为2020年5月1日到2017年4月30日,以此类推。
以下是设备评估所需信息。 一清单清单格式由事务所提供清单清单。 三设备照片或评估基准日审计报告。 4.评估基准日会计报表的期初、期末及附注至期末的累计发生额。 5与设备价值有关的评估基准日科目余额表。 七设备帐目,机械设备的使用、维护、检修、工作环境记录、精度、技术参数等资料。 八、运输设备行车许可证、锅炉、压力容器、起重设备、电梯设备的年检证书复印件。 九是大型设备安装位置图,结构简图, 非标设备的竣工图、说明书、验收报告等。