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关 键 词:厂房拆迁搬迁工作
行 业:商务服务 法律服务
发布时间:2022-11-02
拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁会申请仲裁,也可以依法向起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请先予执行。
拆迁资产补偿--房屋、建筑物补偿
应当以相关明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理明和土地的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁补偿单价标准的,以补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
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拆迁资产补偿--设备重置补偿
《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照当地有关规定计算,无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
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厂房拆迁土地使用权的区域补偿价。说通俗了,就是土地使用权补偿。如果是租赁的土地建设的话,这一块儿,因为她还属于债权的范围。所以呢,是尚且没有相关的补偿。当然了,如果说还有一定的租赁期没有完成,可以给出租矿主张权利。
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在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:
一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
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