北京普华信德资产评估事务所( 普通合伙)
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关 键 词：苏州拆迁补偿标准
行 业：商务服务
发布时间：2023-01-06
采用成本法评估机器设备时，应当：
（1）明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等，确定重置成本的构成要素。合理的成本通常包括设备购置价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等。对于建设周期比较长、投资规模比较大的大型生产装置，可根据项目建设的承包方式（EPC总承包或E+P+C承包方式），行业景气程度，建设周期等因素，确定是否计取以及如何计取建设单位在建设期所创造的合理投资利润。
（2）了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，估算各种贬值。
采用市场法评估机器设备时，应根据设备预期用途选择适当的案例，对持续使用的设备，选择的案例一般为买入价格；对拟对外处置的设备，选择的案例一般为卖出价格。
（1）明确活跃的市场是采用市场法评估机器设备的前提条件，应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的交易数据、以及数据的可靠性；
（2）明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是采用市场法的基础，应当对参照物与评估对象的差异进行调整；
（3）了解不同交易市场的价格水平可能存在差异，应当根据评估目的和评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整；
（4）考虑拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响。对于持续使用的机器设备，需在购买价的基础上考虑加上必要的运杂费、安装费、相关税费、前期及其他费用等。对于拟对外处置的机器设备，需结合处置方式考虑扣除必要的处置费用等。
采用收益法评估机器设备时，应当：
（1）明确收益法一般适用于具有立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备；
（2）合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益；
（3）合理确定折现率。
机器设备评估的程序
（一）明确评估目的
确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。
（二）清查机器设备，明确评估对象
（三）主要包括下列内容：
（四）1.根据账面资料，清查核实机器设备实有量，主要发现多余或隐匿设备。
2.明确评估的是单台设备还是组合设备。
3.确定评估对象，主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限；还要划清机器设备与不动产的界限，如用于安装机器设备的底座，是否作为机器设备价值的部分，应根据评估目的来判断，单项设备出售的评估中，往往不应包括这部分，而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估，保证评估价值的真实性。
4.对机器设备进行必要鉴定
5.确定其适用性、可用度以及主要技术参数。
6.研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料
机器设备中的常见的评估对象和评估范围
1.评估对象
机器设备评估的评估对象，有时是机器设备组合，有时则是单台机器设备。
单台机器设备，是指以立形态存在、可以单发挥作用或以单台的形式进行销售的机器设备。可以立运营的设备主要有船舶、汽车等。
机器设备组合，是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的**整体（如生产线等），如车间、生产线、工厂等。除了少部分单台设备可以立用于经营，具有立获利能力外，在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成。
2.评估范围
机器设备的评估范围，除了机器设备本体，可能还包括设备基础、附属设施等。对于未安装的设备，评估范围一般为设备本体；对于已安装的在用设备，评估范围可能还包括设备基础、附属设施等。
有些设备基础是立的，有些设备基础是与建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一个组成部分，特别是对于工厂、车间等，机器设备评估范围并不一定是显而易见的。
机器设备往往需要动力管线为其提供动力，也有一些机器设备包括一些附属设施。
另外，在进行机器设备评估时，应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据和**等无形资产。
服务理念客观、立、、科学是我们执业的精髓，专业、专心、专注是我们理念的凝聚，至诚至信、精益求精是我们服务的承诺，也是我们不变的追求。
的资产评估体系、规范的*团队，理论与实践相结合，为客户提供快捷、有效地的解决方案。
机器设备
1.获取机器设备评估申报明细表，复核加计是否正确，并与总账金额和明细账合计金额核对是否相符，结合累计折旧和固定资产减值准备与报表数据核对是否相符，着重核实设备的规格型号、生产厂家、购置和启用日期等必要信息，必要时提请被评估单位结合设备台账等资料补充完善。
2.资产评估人员应当关注机器设备的权属，收集相关的权属证明文件，对于没有权属证明文件的机器设备应当要求委托人或者其他相关当事人对其权属做出承诺或者说明，并对相关资料进行核查验证。
3.查验主要设备的购买合同和，对运输设备应当查阅车辆，核实权利人和年检有效期：对锅炉，电梯、化工设备、仪器仪表、计量设备等特种设备应当查阅近一期的检测报告，企业提供的权属资料应由企业盖章确认。
4.现场勘查时对重点设备应填写重点设备作业表，核实重点设备的安装地点、型号、厂家、购置和启用日期，了解技术改造或大修理情况，使用情况、设计能力、生产负有和定额消耗水平等主要经济技术指标等，并对重点设备拍摄现场实物照片。
5.利用机器设备使用单位所提供的技术档案、检测报告、运行记录等历史资料，必要的情况下可以利用机构的检测结果，对机器设备的技术状态做出判断。资产评估人员应根据背景，聘请机构或*对大型、复杂、**设备机器进行必要的技术鉴定。
6.应当对机器设备采取逐项或抽样方式进行现场勘查，确定机器设备是否存在及其存在状态，做好勘查记录。对申报不完整的设备应核对设备铭牌或向设备使用人员了解，将申报表补充完整。
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本公司有着多年丰富经验的专业技术的评估团队，如您遇到如需相关资产评估，欢迎您来电咨询，我们全程为您提供专业化的，标准化的评估服务，为您提供快捷、有效地的解决方案。
